prodej zahrady 535 m²

Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 535 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 872 m², Podíl 17 % o výměře 535 m² Máme pro vás zahradní parcely nedaleko Zlína – katastrální území Újezd u Valašských Klobouk, okres Zlín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 3 872 m². - parcela č. 3610/1 – 1 318 m², 1/12 podíl - parcela č. 3610/5 – 2 554 m², 1/6 podíl Zahrady na víkendy v dojezdu Zlína – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 63 702 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	63 702 Kč	-10.0 %
08.09.2026	70 780 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 702 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 162 Kč

82 799 – 194 522 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 712 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 70 780 · váha 78 %

Model z dat 436 535 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 374 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 70 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 535 Kč (rozpětí 278 229 Kč – 739 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 374 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 702 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradních parcelách nedaleko Zlína. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním je omezeno vlastnickými právy ostatních spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Újezd)
Nádraží: 7236 m (Divnice)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 70 780 → 63 702
08.09.2026	přidáno