prodej zahrady 368 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 369 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 106 m², Podíl 33 % o výměře 369 m² Nabízíme k prodeji zahrádky v katastrálním území Osvětimany, okres Uherské Hradiště. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 106 m². - parcela č. 2971/216 – 72 m², 1/3 podíl - parcela č. 2971/230 – 1 034 m², 1/3 podíl Vlastní kus zeleně, kde si můžete zasadit stromy, které tam zůstanou po generace. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 28 489 Kč (77 Kč/m²)
- Pozemek
- 368 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55219
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 28 489 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 31 654 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 489 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
96 546 Kč
47 983 – 228 615 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 753 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
35 385 · váha 34 %
Model z dat
86 742 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
257 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 35 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 742 Kč (rozpětí 55 406 Kč – 145 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 257 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 489 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Nabídka představuje třetinový spoluvlastnický podíl na zahradách v Osvětimanech. Kupující nezíská výhradní vlastnictví konkrétní části pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1368 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8263 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 31 654 → 28 489 |
| 08.09.2026 | přidáno |