Nemovitosti

prodej pole 1 350 m²

Stříbrnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 753 m², Podíl 20 % o výměře 1 351 m² Máme pro vás zemědělské parcely nedaleko Zlína – katastrální území Stříbrnice u Uherského Hradiště, okres Uherské Hradiště. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 6 753 m². - parcela č. 237/3 – 136 m², 1/5 podíl - parcela č. 241/7 – 203 m², 1/5 podíl - parcela č. 241/16 – 6 414 m², 1/5 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 241/16 - výměra 6 414 m² - hospodařící Ing. Mgr. Kamil Osuský hospodaří na 5 628 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 605 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek
1350 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55391

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 605 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 626 Kč
135 157 – 165 208 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 588 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 166 445 · váha 80 %
Model z dat 89 233 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 101 925 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 166 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 233 Kč (rozpětí 57 038 Kč – 150 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 101 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 605 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Jde o pětinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích u Stříbrnic. Na podstatné části parcely navíc hospodaří třetí osoba.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
20 %

Dostupnost

Zastávka
1389 m (Stříbrnice)
Nádraží
5809 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.
123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
280 min · 3 přestupy
Liberec
283 min · 3 přestupy
České Budějovice
287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
288 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno