prodej zahrady 886 m²
Dobrkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 887 m² / 5/8 podíl
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 419 m², Podíl 63 % o výměře 887 m² Exkluzivně nabízíme zahradní pozemky nedaleko Zlína, k. ú. Dobrkovice (okres Zlín). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 419 m². - parcela č. 578/3 – 115 m², 5/8 podíl - parcela č. 578/4 – 1 304 m², 5/8 podíl Zahrady v dojezdu Zlína: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 50 967 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 886 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55458
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 50 967 Kč | -10.0 % |
| 11.09.2026 | 56 630 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 62 923 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 967 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 611 Kč
49 233 – 104 151 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 615 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
62 924 · váha 84 %
Model z dat
94 203 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
625 924 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 62 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 203 Kč (rozpětí 60 018 Kč – 158 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 625 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 967 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Prodej spoluvlastnického podílu na zahradních pozemcích nedaleko Zlína. Hlavním rizikem je nevypořádané výlučné vlastnictví a prodej podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 5/8
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Dobrkovice, náves)
- Nádraží
- 3547 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 56 630 → 50 967 |
| 11.09.2026 | zlevněno 62 923 → 56 630 |
| 08.09.2026 | přidáno |