prodej pole 438 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 438 m²

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 506 m², Podíl 13 % o výměře 438 m² Nabízíme k prodeji spekulační parcely v k. ú. Prostřední Bečva, okres Vsetín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 3 506 m². - parcela č. 730/4 – 3 505 m², 1/8 podíl - parcela č. 1828 – 1 m², 1/8 podíl Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Navíc, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 39 441 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 438 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	39 441 Kč	-0.0 %
08.09.2026	39 442 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 441 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 548 Kč

34 431 – 114 619 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 99 095 · váha 35 %

Model z dat 82 112 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 33 341 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 99 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 112 Kč (rozpětí 52 314 Kč – 138 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 33 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 441 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24

Jedná se o prodej spekulativního spoluvlastnického podílu (13 %) na pozemcích v Prostřední Bečvě. Koupený podíl nezaručuje okamžité plné užívání konkrétní části pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Prostřední Bečva, Na Nové)
Nádraží: 7602 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 39 442 → 39 441
08.09.2026	přidáno