Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 168 m²

Chlumčany, Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor v Chlumčanech, 15 let využívaný jako prodejna obkladů a dlažeb. Obchod, který je stále v provozu se nachází v bezprostřední blízkosti keramičky a továrny na výrobu pórobetonových tvárnic a dalších firem u vlakového nádraží. Celková užitná plocha předmětného prostoru je 168m². Prodejna disponuje prostornou výstavní místností o rozměru 58m², kanceláří o ploše 12m², která je přímo spojená s výstavní plochou. Dále naízí vnitřní prostor, chodbu obdélníkového půdorysu, odkud je vstup do dvou místností, které jsou v současnosti využívány jako skladové prostory, kuchyňské zázemí, toaleta. Z chodby je zároveň přístup do velkého skladu o ploše 52m² se zátěžovými regály, který je též přístupný z rampy zadního traktu objektu. Nabízený objekt je vhodný pro využití v obchodní činnosti, nebo jako sídlo firmy, skladovací zázemí, či k drobné výrobě. Po úpravách jej lze využít i například jako zdravotnické zařízení (ordinace, rehabilitace, masážní a kosmetické studio, kadeřnictví ) apod. Objekt je situován v průmyslové okrajové části obce je zde poměrně velká frekventace lidí. U objektu který je napojen na dvoupatrový bytový dům je bezproblémové parkování. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem v místnostech jsou radiátory. Voda – městský řad . Elektrika 220/380. V místnostech jsou dlažby ve skladových prostorách je zátěžový beton. Cena nájmu + energie + provize RK a kauce ve výši jednoho nájmu. Ev. číslo: 28502.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3612 m MHD 124 m školka 1866 m lékař 121 m pošta 1867 m restaurace 3340 m škola 1903 m vlak 448 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 281 Kč
12 175 – 32 460 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14 315 · váha 40 %
Model z dat 19 204 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 31 303 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 14 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 204 Kč (rozpětí 12 211 Kč – 30 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 31 303 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Chlumčany, závod)
Nádraží
446 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
216 min · 1 přestup
Brno hl. n.
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
08.09.2026 přidáno