Prodej apartmánů 63 m²

Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji mezonetový apartmán 3+kk situovaný v klidné části Krkonoš, v atraktivní rekreační lokalitě s celoroční poptávkou po ubytování. Byt se nachází v horském prostředí v bezprostřední blízkosti ski areálu Černá hora a v dosahu turistických tras.

Jednotka o celkové ploše 63,40 m² je řešena jako mezonet 3+kk rozložený do dvou podlaží propojených vnitřním schodištěm. Ve spodním podlaží se nachází obytná kuchyň, ložnice a koupelna s WC, v horním podlaží pak samostatný pokoj. Součástí bytu je také balkon o velikosti 8 m² a sklepní kóje o výměře 3,15 m². K jednotce náleží vyhrazené venkovní parkovací stání.

Byt je plně vybaven pro celoroční užívání, včetně elektrického podlahového vytápění, elektrického bojleru na ohřev teplé vody, autonomního požárního hlásiče a kompletních vnitřních instalací.

Nemovitost je ve stavu vhodném k okamžitému užívání i krátkodobému pronájmu. Díky své dispozici, terase a poloze v horském prostředí představuje stabilní investiční příležitost s dlouhodobým výnosovým potenciálem.

V domě se nachází další 3 volné apartmány. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Lokalita - Janské Lázně - Krkonoše

Janské Lázně patří mezi nejvyhledávanější horská a lázeňská střediska v České republice a představují celoročně atraktivní destinaci s výjimečným spojením přírody, sportu a relaxace. Bezprostřední blízkost ski areálu Černá hora zajišťuje špičkové zimní vyžití, zatímco v letních měsících lokalita nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky a horských aktivit. Lázeňský charakter města, kvalitní infrastruktura a stabilní turistická poptávka činí z této nemovitosti nejen atraktivní rekreační objekt, ale především strategickou investici v jedné z nejstabilnějších horských lokalit České republiky

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 68 m školka 300 m lékař 172 m pošta 146 m restaurace 130 m škola 139 m vlak 2864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

133 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

7.26 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.19 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 955 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Janské Lázně, kolonáda)
Nádraží: 2868 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno