prodej pole 689 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/16 podílu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 11 037 m², Podíl 6 % o výměře 690 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Kohoutovice v okrese Brno-město vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/16 podílu. Jde o 12 parcel na LV 187 se souhrnnou výměrou 11 037 m². - parcela č. 3361/2 – 27 m², 1/16 podíl - parcela č. 3361/3 – 1 m², 1/16 podíl - parcela č. 3362/2 – 26 m², 1/16 podíl - parcela č. 3363 – 68 m², 1/16 podíl - parcela č. 3364/1 – 67 m², 1/16 podíl - parcela č. 3365 – 40 m², 1/16 podíl - parcela č. 3376 – 9 m², 1/16 podíl - parcela č. 3406 – 20 m², 1/16 podíl - parcela č. 3407 – 358 m², 1/16 podíl - parcela č. 3408/2 – 9 982 m², 1/16 podíl - parcela č. 3418/2 – 330 m², 1/16 podíl - parcela č. 3428/2 – 109 m², 1/16 podíl GPS: 49.200041, 16.534561 Uvnitř Brna má každá volná plocha svou budoucnost; o její podobě však rozhoduje územní plán, ne prodávající. Mimo jiné, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 64 338 Kč (93 Kč/m²)
- Pozemek
- 689 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26160
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 64 338 Kč | -10.0 % |
| 27.09.2026 | 71 486 Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 79 429 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 88 254 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 338 Kč
93 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 699 Kč
57 993 – 232 535 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 417 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
129 003 · váha 34 %
Model z dat
143 527 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
52 013 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 129 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 527 Kč (rozpětí 91 478 Kč – 242 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 52 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 338 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na několika parcelách v Brně. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a nakládání s podílem je omezené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/16
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Voříškova)
- Nádraží
- 3954 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 71 486 → 64 338 |
| 27.09.2026 | zlevněno 79 429 → 71 486 |
| 09.09.2026 | zlevněno 88 254 → 79 429 |
| 08.09.2026 | přidáno |