prodej zahrady 65 m²

Dobelice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 130 m², Podíl 50 % o výměře 65 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 130 m², Podíl 50 % o výměře 65 m² Máme pro vás zahradní parcelu nedaleko Brna (k. ú. Dobelice, okres Znojmo). Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 98/1, jejíž celková výměra je 130 m². Zahrada v dojezdu Brna: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 22 750 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 65 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 750 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 836 Kč

16 594 – 124 702 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 37 606 · váha 35 %

Model z dat 37 925 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 37 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 542% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 925 Kč (rozpětí 24 162 Kč – 63 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 45 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 750 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradní parcele. Vlastnictví podílu omezuje výlučné užívání pozemku bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dobelice, ObÚ)
Nádraží: 5059 m (Rakšice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno