Nemovitosti

prodej pole 188 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - rezidenční 564 m², Podíl 33 % o výměře 188 m² Máme pro vás spekulační pozemek nedaleko Brna (k. ú. Terezín u Čejče, okres Hodonín). Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 1292, jejíž celková výměra je 564 m². Cena odpovídá venkovskému trhu, Brna přesto zůstává v dojezdu – dlouhodobá úvaha bez záruky výsledku. Mimo jiné, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
24 440 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
188 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 440 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 237 Kč
16 062 – 91 645 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 72 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 212 155 · váha 34 %
Model z dat 45 776 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 14 194 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 128 Kč/m² → 212 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 776 Kč (rozpětí 29 260 Kč – 77 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 14 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24 440 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl na pozemku určený ke spekulaci. Jde o nejistou investici bez okamžitého užitku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
433 m (Terezín)
Nádraží
517 m (Terezín)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
131 min · 2 přestupy
Liberec
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno