Nemovitosti

prodej pole 929 m²

Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 858 m², Podíl 50 % o výměře 929 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely v katastrálním území Hrubá Vrbka, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 858 m². - parcela č. 4024/8 – 543 m², 1/2 podíl - parcela č. 4333 – 1 315 m², 1/2 podíl Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4024/8 - výměra 543 m² - hospodařící AGRO SALIX, s. r. o. hospodaří na 524 m² - parc. č. 4333 - výměra 1 315 m² - hospodařící AGRO SALIX, s. r. o. hospodaří na 1 282 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
46 450 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
929 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46 450 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 126 Kč
93 552 – 126 261 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 116 228 · váha 86 %
Model z dat 108 161 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 70 140 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 116 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 161 Kč (rozpětí 69 137 Kč – 182 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 70 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 46 450 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách v Hrubé Vrbce. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
246 m (Hrubá Vrbka, Bařiny (z))
Nádraží
1778 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.
96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
253 min · 2 přestupy
Liberec
256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
261 min · 2 přestupy
České Budějovice
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno