prodej lesa 545 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Les 2 181 m², Podíl 25 % o výměře 545 m² ... 1/4 podíl.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 2 181 m², Podíl 25 % o výměře 545 m² Máme pro vás lesy v k. ú. Kněždub, okres Hodonín. Celkem 7 parcel o souhrnné výměře 2 181 m². - parcela č. 5347/6 – 633 m², 1/4 podíl - parcela č. 5347/13 – 252 m², 1/4 podíl - parcela č. 5350/4 – 103 m², 1/4 podíl - parcela č. 5350/8 – 150 m², 1/4 podíl - parcela č. 5350/10 – 55 m², 1/4 podíl - parcela č. 5350/12 – 87 m², 1/4 podíl - parcela č. 5747/20 – 901 m², 1/4 podíl Vlastní lesy znamenají dřevo na zimu, houby a klid – a při splnění podmínek myslivosti i zapojení do hospodaření v honitbě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 265 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 545 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 265 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 433 Kč

41 978 – 603 281 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 267 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 94 673 · váha 34 %

Model z dat 58 860 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 51 775 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 94 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1623% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 860 Kč (rozpětí 37 623 Kč – 99 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 51 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 265 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Nabídka lesních pozemků v katastrálním území Kněždub formou čtvrtinového spoluvlastnického podílu. Trh s lesními pozemky je méně likvidní a hospodaření vyžaduje koordinaci s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Tvarožná Lhota, Lučina)
Nádraží: 6725 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno