prodej zahrady 262 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Zahrada 1 574 m², Podíl 17 % o výměře 262 m² - parcela č. 982 ... 1/6 podíl.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 574 m², Podíl 17 % o výměře 262 m² Máme pro vás zahradní parcely nedaleko Brna (k. ú. Diváky, okres Břeclav). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 1 574 m². - parcela č. 982 – 1 433 m², 1/6 podíl - parcela č. 983 – 141 m², 1/6 podíl Zahrady na víkendy v dojezdu Brna – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 65 543 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 262 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 65 543 Kč | -9.9 % |
| 04.10.2026 | 72 708 Kč | -0.2 % |
| 08.09.2026 | 72 825 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 543 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
187 327 Kč
68 319 – 625 011 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 088 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
264 415 · váha 34 %
Model z dat
139 471 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
183 400 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 009 Kč/m² → 264 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 466% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 471 Kč (rozpětí 88 893 Kč – 236 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 183 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 543 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Předmětem prodeje je částečný spoluvlastnický podíl na zahradách v obci Diváky. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit užívání s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Diváky, dolní konec)
- Nádraží
- 6803 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 72 708 → 65 543 |
| 04.10.2026 | zlevněno 72 825 → 72 708 |
| 08.09.2026 | přidáno |