prodej pole 969 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 970 m² [...] 1/6 podíl
- jen investorum — Máme pro vás zemědělské parcely... zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou
- provize navic — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta... Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 817 m², Podíl 17 % o výměře 970 m² Máme pro vás zemědělské parcely nedaleko Brna, k. ú. Diváky (okres Břeclav). Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 5 817 m². - parcela č. 4601 – 2 206 m², 1/6 podíl - parcela č. 4602 – 1 720 m², 1/6 podíl - parcela č. 4603 – 233 m², 1/6 podíl - parcela č. 5605 – 1 658 m², 1/6 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 080 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 969 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55529
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 080 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 151 Kč
51 523 – 148 940 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 002 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
59 548 · váha 34 %
Model z dat
75 281 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
73 160 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 59 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 281 Kč (rozpětí 48 120 Kč – 127 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 73 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 080 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách v k. ú. Diváky spojený s investiční nabídkou firmy. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/6 resp. 17%
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Diváky, dolní konec)
- Nádraží
- 6827 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |