Nemovitosti

prodej zahrady 207 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 554 m², Podíl 38 % o výměře 208 m² Nově nabízíme k prodeji zahradní pozemek v blízkosti Brna (k. ú. Židlochovice, okres Brno-venkov). Předmětem prodeje je 3/8 podíl na parcele č. 1015/11 (celková výměra 554 m²). Zahrada za hranicí Brna znamená víc metrů za stejné peníze než ve městě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 356 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek
207 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55543

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 356 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
156 632 Kč
101 984 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 234 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 265 738 · váha 34 %
Model z dat 123 133 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 144 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 284 Kč/m² → 265 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 133 Kč (rozpětí 78 707 Kč – 207 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 144 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 36 356 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Prodej spoluvlastnického podílu (3/8) na zahradním pozemku v Židlochovicích. Jedná se o nákup ideálního podílu bez práva k výlučnému užívání konkrétní části.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
3/8

Dostupnost

Zastávka
64 m (Židlochovice, sídliště)
Nádraží
824 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno