Nemovitosti

prodej pole 495 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 990 m², Podíl 50 % o výměře 495 m² Nabízíme pole nedaleko Brna, v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 1407/175, jejíž celková výměra je 990 m². Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
28 710 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
495 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 710 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 434 Kč
25 866 – 286 921 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 35 291 · váha 34 %
Model z dat 50 067 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 37 372 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 35 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 067 Kč (rozpětí 32 003 Kč – 84 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 37 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 28 710 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na zemědělském poli v Nosislavi. Jde o investici do půdy, nikoliv o vlastnictví celé parcely.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
554 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží
3527 m (Židlochovice)
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
227 min · 1 přestup
Liberec
230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno