prodej pole 807 m²
Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 7 % o výměře 807 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící PAREFI s. r. o. hospodaří na 5 860 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 12 111 m², Podíl 7 % o výměře 807 m² Máme pro vás pole nedaleko Pardubic (k. ú. Vrbatův Kostelec, okres Chrudim). Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 12 111 m². - parcela č. 367 – 7 459 m², 1/15 podíl - parcela č. 383 – 828 m², 1/15 podíl - parcela č. 495/1 – 3 824 m², 1/15 podíl Pole v širším okolí Pardubic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 367 - výměra 7 459 m² - hospodařící PAREFI s. r. o. hospodaří na 5 860 m² - parc. č. 495/1 - výměra 3 824 m² - hospodařící Oseva Agri Chrudim, a. s. hospodaří na 1 349 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 912 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 807 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 20 912 Kč | -5.3 % |
| 08.09.2026 | 22 080 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 912 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 762 Kč
49 057 – 137 706 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 456 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
82 457 · váha 34 %
Model z dat
94 554 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
61 372 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 82 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 554 Kč (rozpětí 59 760 Kč – 158 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 61 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 912 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě obhospodařované třetí stranou. S tímto typem investice se pojí omezená likvidita.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 7 % (1/15 podíl)
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Vrbatův Kostelec)
- Nádraží
- 761 m (Vrbatův Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 22 080 → 20 912 |
| 08.09.2026 | přidáno |