Nemovitosti

prodej zahrady 178 m²

Skořenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 357 m², Podíl 50 % o výměře 179 m² V k. ú. Skořenice, okres Ústí nad Orlicí – nabízíme zahrádku. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 614/4 (celková výměra 357 m²). Vlastní zahrada na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
44 625 Kč (251 Kč/m²)
Pozemek
178 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55486

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 625 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 889 Kč
38 695 – 211 754 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 976 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 104 502 · váha 35 %
Model z dat 71 048 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 124 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 104 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 048 Kč (rozpětí 45 265 Kč – 119 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 124 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 44 625 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:25

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradě ve Skořenicích o výměře 179 m² z celkových 357 m². Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
110 m (Choceň, odbočka Vrchovina)
Nádraží
2845 m (Choceň)
Hradec Králové hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy
Liberec
211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
225 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno