Nemovitosti

prodej pole 459 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - rezidenční 9 187 m², Podíl 5 % o výměře 459 m² Nedaleko Hradce Králové, v katastrálním území Přelouč, okres Pardubice, máme pro vás spekulační pozemek. Jedná se o 1/20 podíl na parcele č. 1422, jejíž celková výměra je 9 187 m². Pozemek pro trpělivého kupujícího: Hradce Králové v dojezdu, cena zatím na úrovni venkovského trhu. Mimo jiné, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 423 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek
459 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 423 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 667 Kč
33 002 – 233 471 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 907 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 100 654 · váha 35 %
Model z dat 60 285 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 34 939 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 100 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 532% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 285 Kč (rozpětí 38 408 Kč – 101 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 34 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 40 423 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Nabídka menšinového spoluvlastnického podílu na spekulačním pozemku u Přelouče. Jde o investici s dlouhodobým horizontem návratnosti a omezenou možností okamžitého nakládání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
5 % o výměře 459 m²

Dostupnost

Zastávka
335 m (Přelouč, Pražská)
Nádraží
1430 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.
27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno