Nemovitosti

prodej pole 951 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - stát 1 903 m², Podíl 50 % o výměře 952 m² Exkluzivně nabízíme spekulační parcely v Pardubicích (k. ú. Pardubice, okres Pardubice). Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 1 903 m². - parcela č. 3503/1 – 1 001 m², 1/2 podíl - parcela č. 3503/3 – 878 m², 1/2 podíl - parcela č. 4280/2 – 24 m², 1/2 podíl Pozemky v Pardubicích, kde je nabídka volných ploch prakticky vyčerpaná – přesný budoucí vývoj území ale nelze předjímat. Mimo jiné, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
61 848 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek
951 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
61 848 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 868 Kč
92 615 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 796 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 143 815 · váha 35 %
Model z dat 143 472 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 72 390 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 143 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 472 Kč (rozpětí 91 407 Kč – 242 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 72 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 61 848 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Spekulativní nákup 50% spoluvlastnického podílu na parcelách v Pardubicích bez garance změny územního plánu. Určeno výhradně pro dlouhodobé investory.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
50 %

Dostupnost

Zastávka
118 m (Fáblovka)
Nádraží
1885 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno