Nemovitosti

prodej pole 1 438 m²

Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 835 m², Podíl 38 % o výměře 1 438 m² Máme pro vás zemědělské pozemky nedaleko Pardubic – katastrální území Kubíkovy Duby, okres Chrudim. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 3 835 m². - parcela č. 269/1 – 3 380 m², 3/8 podíl - parcela č. 269/3 – 455 m², 3/8 podíl Pole v širším okolí Pardubic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 269/1 - výměra 3 380 m² - hospodařící ZS Vilémov, a. s. hospodaří na 6 389 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
57 525 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
1438 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55557

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
57 525 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
95 386 Kč
68 381 – 341 418 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 109 655 · váha 35 %
Model z dat 103 523 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 109 461 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 109 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 601% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 523 Kč (rozpětí 65 955 Kč – 174 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 109 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 57 525 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Jde o investici do orné půdy bez možnosti okamžitého vlastního užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
38 %

Dostupnost

Zastávka
670 m (Třemošnice, Kubíkovy Duby, Křížovka)
Nádraží
2964 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
153 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno