prodej zahrady 127 m²

Chomutice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 1/12 na parcele.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 527 m², Podíl 8 % o výměře 127 m² Nabízíme zahrádku nedaleko Hradce Králové, k. ú. Chomutice (okres Jičín). Konkrétně parcela č. 404/15 o celkové výměře 1 527 m², prodávaný podíl 1/12. Zahrada na víkendy v dojezdu Hradce Králové – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 33 813 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55466

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	33 813 Kč	-10.0 %
09.09.2026	37 570 Kč	-10.0 %
08.09.2026	41 744 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 813 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 345 Kč

20 747 – 51 343 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 984 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 41 744 · váha 78 %

Model z dat 55 923 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 88 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 41 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 923 Kč (rozpětí 35 030 Kč – 93 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 88 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 813 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32

Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na pozemku zahrady. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze menšinový podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Obora)
Nádraží: 2024 m (Sobčice)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 37 570 → 33 813
09.09.2026	zlevněno 41 744 → 37 570
08.09.2026	přidáno