prodej domu 850 m² s pozemkem 2 730 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Zemědělská usedlost, 850m², Lomnice nad Popelkou Na prodej je zemědělská stavba (bez č. ev, č. p) o zastavěné ploše 850 m² stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m². Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo pro trvalé bydlení i vhodné pro rekreaci. Do Prahy je to 100 km, do Liberce a Hradce Králové pak 50 km. Pro bližší informace jsem Vám k dispozici. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 2730 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2730 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 850 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

4 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

10.06 mil. – 15.28 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 18.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 39.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 212 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 39.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:03

Předmětem prodeje je zemědělská stavba bez čísla popisného nebo evidenčního na pozemku v Lomnici nad Popelkou. Objekt vyžaduje investice a péči.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: stavba sice potřebuje péči

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Košov)
Nádraží: 1835 m (Lomnice nad Popelkou)
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno