Nemovitosti

prodej domu 850 m² s pozemkem 2 730 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Zemědělská usedlost, 850m², Lomnice nad Popelkou Na prodej je zemědělská stavba (bez č. ev, č. p) o zastavěné ploše 850 m² stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m². Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo pro trvalé bydlení i vhodné pro rekreaci. Do Prahy je to 100 km, do Liberce a Hradce Králové pak 50 km. Pro bližší informace jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena
4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Pozemek
2730 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2730 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 850 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10059

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 19.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 22 %
Model z dat 12.20 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 18.77 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 39.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 254 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 39.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Košov)
Nádraží
1835 m (Lomnice nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno