prodej stavebního pozemku 233 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 82.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 467 m², Podíl 50 % o výměře 234 m² Nově nabízíme k prodeji stavební parcelu nedaleko Liberce (k. ú. Stružinec u Lomnice nad Popelkou, okres Semily). Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 82 (celková výměra 467 m²). Vstupní cena výrazně nižší než u města, a Liberce přesto v rozumném dojezdu. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí stavební parcely k nejvýnosnějším druhům půdy. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 33 704 Kč (145 Kč/m²)
Pozemek: 233 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55043

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	33 704 Kč	-10.0 %
08.09.2026	37 449 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 704 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 006 Kč

116 864 – 232 956 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 182 621 · váha 75 %

Model z dat 184 939 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 562 707 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 784 Kč/m² → 182 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 939 Kč (rozpětí 117 872 Kč – 313 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 562 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 704 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku ve Stružinci. Kupuje se pouze podíl, což komplikuje budoucí stavební záměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
Nádraží: 2926 m
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 37 449 → 33 704
08.09.2026	přidáno