prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 2 073 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 120 m², Roprachtice Výjimečný pozemek 2 073 m² na pomezí Krkonoš a Jizerských hor – Roprachtice. Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 2 073 m² v prestižní lokalitě Roprachtice, která byla oceněna titulem Vesnice roku 2025 Libereckého kraje. Místo vyniká pohádkovou atmosférou, absolutním klidem a fantastickými výhledy na horská panoramata, přičemž milovníci zimních sportů ocení bezprostřední blízkost vyhlášených skiareálů, jako je Rokytnice nad Jizerou. Samotný pozemek nabízí neopakovatelný charakter díky autentické skalnaté stěně, která lemuje jeho horní okraj. Část nemovitosti v podobě torza původního rodinného je na pomyslné hraně, zda využít jako základové desky a obvodové stěny nebo realizovat demolici a stavbu zcela nové chalupy, viz vizualizace na foto. Aktuální čistá zastavěná plocha domu je 80 m² (6 m x 13 m), ke kterému je k dispozici hotový projekt na jeho rekonstrukci. Přímo na pozemku již stojí nová obyvatelná zahradní chatka z roku 2023 poskytující okamžité zázemí a dále původní funkční stodola ve velmi dobrém technickém stavu. Z pohledu inženýrských sítí je k dispozici vlastní vyčištěná studna, elektřina je přivedena na hranici pozemku a osazena staveništním rozvaděčem, a odpady jsou v projektu vyřešeny septikem. Tato nemovitost představuje dokonalou rovnováhu mezi nádhernou přírodou a připraveností k realizaci vašeho záměru, kde si můžete splnit svůj vlastní sen v jednom z nejkrásnějších míst naší země. Připravujeme prohlídkový den, pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (20703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 2073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1709 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27896
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 944 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1173 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Roprachtice, U Stanislava)
- Nádraží
- 3069 m (Poniklá)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |