prodej pole 7 211 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek, 7211m², Vrbice u Roudnice nad Labem K prodeji jsou spoluvlastnické podíly o velikosti 1/4 na jednotlivých pozemcích o celkové výměře 7 211 m². Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a nachází se v katastrálním území Vrbice u Roudnice nad Labem, v lokalitě s dlouhodobě stabilním zemědělským využitím. Jedná se o soubor několika pozemků situovaných mimo zastavěné území obce. Ke všem pozemkům je zajištěn přístup po přístupových cestách, což umožňuje jejich bezproblémové obhospodařování i dlouhodobé užívání. Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice do půdy. Výhodou je jejich poloha, dostupnost a charakter okolní krajiny. Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou návaznost na Roudnici nad Labem i širší okolí. 

Parametry

Cena: 793 210 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 7211 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-754

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

793 210 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

455 147 Kč

362 190 – 544 104 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 427 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 454 138 · váha 85 %

Model z dat 454 906 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 548 901 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 454 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 906 Kč (rozpětí 289 824 Kč – 767 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 548 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 793 210 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno