Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 967 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 150m², Pěnčín, Jistebsko Prodej RD 4+1, 150 m², pozemek 1.967 m², Pěnčín - Jistebsko, okr. Jablonec nad Nisou. Tento částečně podsklepený stylový rodinný dům z druhé poloviny 19. století byl v průběhu předchozích let rekonstruován. V přízemí je prostorný obývací pokoj s krásnými funkčními kamny, jídelna, samostatná kuchyň se spotřebiči, koupelna se sprchovým koutem a jedna ložnice. V podkroví jsou dvě velké ložnice a komora. Podlahy dřevěné v kombinaci s dlažbou. Ústřední topení a ohřev vody řešeny moderním plynovým kotlem. Bonusem je obecní vodovod. Pozemek je mírně svažitý, travnatý. Dům je přístupný po asfaltové komunikaci v neprůjezdné části obce, což zajišťuje minimální provoz a dostatek soukromí. Nachází se v klidném prostředí s rozptýlenou zástavbou rodinných domů. Okolí je krásné, v podhůří Jizerských hor. Pěkná sezónní rekreace s příjemnou atmosférou, či trvalé bydlení pro milovníky přírody, turistiky či zimních sportů. Z obce je pravidelný autobusový spoj do Jablonce či Železného Brodu (15-20 minut). Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1967 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N104960

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 306 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Pěnčín, Jistebsko)
Nádraží
4439 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno