Prodej pole 4685 m²
Jablonné v Podještědí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Postřelné nabízíme k prodeji dva zemědělské pozemky o celkové výměře 4 685 m2. Postřelná je vesnice v Libereckém kraji, součást obce Jablonné v Podještědí, přibližně 3 km jižně od jejího centra. Obec je známá svou krásnou přírodou, jež se rozprostírá v blízkosti Jizerských hor. V okolí se nachází řada přírodních rezervací a chráněných území. Postřelná je zároveň názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 4685 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
249 m
školka
599 m
lékař
124 m
pošta
110 m
restaurace
34 m
škola
288 m
vlak
491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
430 839 Kč
295 295 – 630 713 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 404 989 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
375 936 · váha 64 %
Model z dat
596 430 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
356 622 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 375 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 430 Kč (rozpětí 379 990 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 356 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53
Jedná se o dva zemědělské pozemky o celkové výměře v katastrálním území Postřelná. Pozemky se nacházejí v blízkosti chráněných území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Jablonné v Podj., Postřelná, hl. sil.)
- Nádraží
- 2564 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |