prodej zahrady 262 m²

Křelovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 29 % o výměře 263 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 900 m², Podíl 29 % o výměře 263 m² Exkluzivně nabízíme stavební pozemky nedaleko Plzně – katastrální území Rozněvice, okres Plzeň-sever. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 900 m². - parcela č. 55/3 – 747 m², 7/24 podíl - parcela č. 1235 – 153 m², 7/24 podíl Vstupní cena výrazně nižší než u města, a Plzně přesto v rozumném dojezdu. Navíc, zastavitelné pozemky jsou nejomezenějším zdrojem na trhu – nová zastavitelná plocha vzniká jen změnou územního plánu. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 45 736 Kč (175 Kč/m²)
Pozemek: 262 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	45 736 Kč	-10.0 %
08.09.2026	50 817 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 736 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 479 Kč

51 433 – 162 462 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 30 599 · váha 51 %

Model z dat 210 518 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 183 400 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 30 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 518 Kč (rozpětí 134 175 Kč – 356 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 183 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 736 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl (29 %) na stavebních pozemcích v katastrálním území Rozněvice. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 29 %

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Rozněvice)
Nádraží: 4914 m (Trpísty)
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 291 min · 3 přestupy
Liberec: 314 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 50 817 → 45 736
08.09.2026	přidáno