prodej domu 140 m² s pozemkem 134 m²
Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou. Jindřichovice pod Smrkem. Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v malebné obci Jindřichovice pod Smrkem. Tento prostorný patrový dům o zastavěné ploše 88 m² a užitné ploše 140 m² nabízí více než pět pokojů, což z něj činí ideální místo pro rodiny s dětmi. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nachází se v řadové zástavbě osmi domů, což přispívá k jeho pohodlné a přátelské atmosféře. Jedním z nejvýznamnějších benefitů této nemovitosti je její bezpečnost a klidné okolí, které je ideální pro rodinný život. Děti si zde mohou hrát na zahradě o velikosti 2000 m², která nabízí dostatek prostoru pro aktivní zábavu a odpočinek. Potěší také herna a dětské pokoje, které jsou plně přizpůsobeny potřebám malých obyvatel. V blízkosti domu se nachází několik škol a parků, což zaručuje snadný přístup k vzdělání a volnočasovým aktivitám. Rodiny ocení možnost strávit čas na čerstvém vzduchu, ať už při procházkách po okolí nebo v dětských hřištích. Obec Jindřichovice pod Smrkem je známá svou přátelskou komunitou a výbornou dostupností do centra města Liberec, kde naleznete širokou škálu kulturních a sportovních aktivit. Dům je vybaven moderními technologiemi, které usnadňují každodenní život. Tepelné čerpadlo zajišťuje příjemné teplo a komfortní zdroj teplé vody, zatímco dešťovou vodu zachycuje retenční nádrž. Pro vaše vozidla je k dispozici garáž a celkem čtyři parkovací místa, což zaručuje dostatek prostoru pro celou rodinu a jejich návštěvy. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi tohoto domu. Celkově tento rodinný dům nabízí ideální spojení bezpečného bydlení, pohodlí a rodinné atmosféry, která je pro výchovu dětí klíčová. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Dům se zelenou střechou (EKO) je v klidné lokalitě obce Jindřichovice pod Smrkem. Jedná se o jedinečný dům z pěti obdobných domů, umístěných na samotném konci obce, což zaručuje klid a pocit soukromí. Dům je patrový a nepodsklepený. Disponuje 5 pokoji, obývacím pokojem s kuchyní, technickou místností. V každém patře se nachází koupelna s WC. Vytápění tepelným čerpadlem. Dům má vlastní studnu. Obec Jindřichovice pod Smrkem jsou velmi dobře vybaveny jak pro rekreaci, tak pro každodenní bydlení. Najdete zde Obecní úřad, ZŠ a MŠ., kavárnu, potraviny, poštu. Kolem celé obce vede vyhlášená cyklostezka, která je velmi oblíbená pro všechny věkové kategorie. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2040 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02990
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.31 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 563 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
- Nádraží
- 682 m (Jindřichovice pod Smrkem)
- Liberec
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |