Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 134 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou. Jindřichovice pod Smrkem. Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se zahradou v malebné obci Jindřichovice pod Smrkem. Tento prostorný patrový dům o zastavěné ploše 88 m² a užitné ploše 140 m² nabízí více než pět pokojů, což z něj činí ideální místo pro rodiny s dětmi. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nachází se v řadové zástavbě osmi domů, což přispívá k jeho pohodlné a přátelské atmosféře. Jedním z nejvýznamnějších benefitů této nemovitosti je její bezpečnost a klidné okolí, které je ideální pro rodinný život. Děti si zde mohou hrát na zahradě o velikosti 2000 m², která nabízí dostatek prostoru pro aktivní zábavu a odpočinek. Potěší také herna a dětské pokoje, které jsou plně přizpůsobeny potřebám malých obyvatel. V blízkosti domu se nachází několik škol a parků, což zaručuje snadný přístup k vzdělání a volnočasovým aktivitám. Rodiny ocení možnost strávit čas na čerstvém vzduchu, ať už při procházkách po okolí nebo v dětských hřištích. Obec Jindřichovice pod Smrkem je známá svou přátelskou komunitou a výbornou dostupností do centra města Liberec, kde naleznete širokou škálu kulturních a sportovních aktivit. Dům je vybaven moderními technologiemi, které usnadňují každodenní život. Tepelné čerpadlo zajišťuje příjemné teplo a komfortní zdroj teplé vody, zatímco dešťovou vodu zachycuje retenční nádrž. Pro vaše vozidla je k dispozici garáž a celkem čtyři parkovací místa, což zaručuje dostatek prostoru pro celou rodinu a jejich návštěvy. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi tohoto domu. Celkově tento rodinný dům nabízí ideální spojení bezpečného bydlení, pohodlí a rodinné atmosféry, která je pro výchovu dětí klíčová. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Dům se zelenou střechou (EKO) je v klidné lokalitě obce Jindřichovice pod Smrkem. Jedná se o jedinečný dům z pěti obdobných domů, umístěných na samotném konci obce, což zaručuje klid a pocit soukromí. Dům je patrový a nepodsklepený. Disponuje 5 pokoji, obývacím pokojem s kuchyní, technickou místností. V každém patře se nachází koupelna s WC. Vytápění tepelným čerpadlem. Dům má vlastní studnu. Obec Jindřichovice pod Smrkem jsou velmi dobře vybaveny jak pro rekreaci, tak pro každodenní bydlení. Najdete zde Obecní úřad, ZŠ a MŠ., kavárnu, potraviny, poštu. Kolem celé obce vede vyhlášená cyklostezka, která je velmi oblíbená pro všechny věkové kategorie. S RX FINANCE Vám rádi zajistíme koupi této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
134 m²
Konstrukce
skelet
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2009 Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2040 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-244-NP02990

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 18 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 911 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 134 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
792 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží
682 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno