prodej zahrady 317 m²

Blažim · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 317 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 904 m², Podíl 17 % o výměře 317 m² Nabízíme k prodeji zahradu nedaleko Plzně (k. ú. Blažim u Bezdružic, okres Plzeň-sever). Konkrétně parcela č. 34/1 o celkové výměře 1 904 m², prodávaný podíl 1/6. Zahrada v dojezdu Plzně: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 468 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 317 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55275

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	31 468 Kč	-10.0 %
08.09.2026	34 964 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 468 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 278 Kč

76 234 – 209 899 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 34 965 · váha 71 %

Model z dat 343 840 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 221 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 34 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 840 Kč (rozpětí 219 783 Kč – 580 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 221 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 468 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Inzerát nabízi šestinový podíl na zahradě v katastru Blažim u Bezdružic. Spoluvlastnický podíl výrazně omezuje možnosti přímého užívání a nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 1904 m (Ostrov u Bezdružic)
Nádraží: 5886 m (Bezdružice)
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 34 964 → 31 468
08.09.2026	přidáno