prodej pole 342 m²

Nové Mitrovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 11 % o výměře 342 m2
jen investorum — Spekulační - rezidenční, pro trpělivého kupujícího

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 080 m², Podíl 11 % o výměře 342 m² Nabízíme spekulační parcely nedaleko Plzně (k. ú. Nové Mitrovice, okres Plzeň-jih). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 3 080 m². - parcela č. 204/13 – 234 m², 1/9 podíl - parcela č. 205/5 – 2 846 m², 1/9 podíl Pozemky pro trpělivého kupujícího: Plzně v dojezdu, cena zatím na úrovni venkovského trhu. Mimo jiné, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 33 882 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55453

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	33 882 Kč	-10.0 %
09.09.2026	37 647 Kč	-10.0 %
08.09.2026	41 830 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 882 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 189 Kč

25 714 – 40 644 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31 197 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 41 830 · váha 74 %

Model z dat 60 705 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 26 009 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 41 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 705 Kč (rozpětí 38 367 Kč – 101 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 26 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 882 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50

Jedná se o menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích určený čistě pro spekulanty. Pozor na velmi nízkou likviditu a nejistou budoucí změnu územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/9 podíl

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Nové Mitrovice, U Žílů)
Nádraží: 8346 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 37 647 → 33 882
09.09.2026	zlevněno 41 830 → 37 647
08.09.2026	přidáno