Nemovitosti

prodej zahrady 112 m²

Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 448 m², Podíl 25 % o výměře 112 m² V katastrálním území Dlažov, okres Klatovy, nabízíme k prodeji zahradní parcelu. Konkrétně parcela č. 68 o celkové výměře 448 m², prodávaný podíl 1/4. Prostor pro skleník, ohniště i dětské hřiště – zahrada, kterou si zařídíte po svém. Navíc, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
33 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek
112 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55539

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 600 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 905 Kč
16 543 – 72 717 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 19 143 · váha 35 %
Model z dat 37 422 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 78 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 19 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 422 Kč (rozpětí 23 842 Kč – 63 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 78 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 33 600 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Prodej ideální čtvrtiny (podíl 1/4) zahradní parcely v obci Dlažov. Spoluvlastnictví komplikuje samostatné užívání a rozhodování o parcele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
55 m (Dlažov)
Nádraží
3060 m (Pocinovice)
Plzeň hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
208 min · 1 přestup
Liberec
244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
256 min · 1 přestup
Brno hl. n.
261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno