prodej pole 1 764 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 765 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 058 m², Podíl 25 % o výměře 1 765 m² Nabízíme k prodeji ornou půdu v k. ú. Hostějeves, okres Jindřichův Hradec. Konkrétně parcela č. 2167 o celkové výměře 7 058 m², prodávaný podíl 1/4. Pole, které lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2167 - výměra 7 058 m² - hospodařící Milan Ondřej hospodaří na 5 807 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 54 388 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 1764 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	54 388 Kč	-10.0 %
08.09.2026	60 431 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 388 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 792 Kč

95 355 – 260 623 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 203 355 · váha 35 %

Model z dat 135 402 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 134 276 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 203 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 402 Kč (rozpětí 86 265 Kč – 228 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 134 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 388 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (1/4) na orné půdě v katastrálním území Hostějeves. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Jarošov n. Než., Hostějeves)
Nádraží: 2311 m (Lovětín obec)
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 60 431 → 54 388
08.09.2026	přidáno