prodej domu 150 m² s pozemkem 200 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Benešově u Semil Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se stodolou a dílnou na jižním svahu obce Benešov u Semil. Tento samostatný cihlový dům, postavený jako patrový, se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemný pobyt v soukromí a klidu. Dispozice domu: vstupní chodba s dlažbou, chodba rozdělující přízemí. Kuchyně s výhledem do kraje, obývací pokoj, koupelna s WC a bojlerem, vstup do klenutého sklípku, špajzu a zadním vstupem na zahradu. Do patra vedou kamenné schody, zde se nachází útulný pokoj s dřevěným obložením a dřevěnou podlahou, dále pokojík s výhledem na Krkonoše (hora Kotel), další pokoj na jižní stranu a dvě komory. Dům je po rekonstrukci v roce 2017- nová izolace, veškeré rozvody, střecha,....okna jsou špaletová v dobrém stavu. Stodola je využívána v přízemí jako dílna, úložná část a půdní prostor. Dům je ideální pro milovníky klidu, přírody – nedaleko Českého ráje, Krkonoš, Jizerských hor a Pojizeří (lyžování, turistika, cykloturistika, houbaření apod.). Zároveň je v dosahu město Semily s veškerou občanskou vybaveností. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- PRVNÍ TURNOVSKÁ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 200 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá města Semily
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 794 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26rd007
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 754 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Benešov u Semil, škola)
- Nádraží
- 2797 m (Nedvězí)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |