prodej domu 150 m² s pozemkem 200 m²
Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Benešově u Semil Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se stodolou a dílnou na jižním svahu obce Benešov u Semil. Tento samostatný cihlový dům, postavený jako patrový, se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemný pobyt v soukromí a klidu. Dispozice domu: vstupní chodba s dlažbou, chodba rozdělující přízemí. Kuchyně s výhledem do kraje, obývací pokoj, koupelna s WC a bojlerem, vstup do klenutého sklípku, špajzu a zadním vstupem na zahradu. Do patra vedou kamenné schody, zde se nachází útulný pokoj s dřevěným obložením a dřevěnou podlahou, dále pokojík s výhledem na Krkonoše (hora Kotel), další pokoj na jižní stranu a dvě komory. Dům je po rekonstrukci v roce 2017- nová izolace, veškeré rozvody, střecha, nové topení a úsporný zplynovací kotel,....okna jsou špaletová v dobrém stavu. Stodola je využívána v přízemí jako dílna, úložná část a půdní prostor. Dům je ideální pro milovníky klidu, přírody – nedaleko Českého ráje, Krkonoš, Jizerských hor a Pojizeří (lyžování, turistika, cykloturistika, houbaření apod.). Zároveň je v dosahu město Semily s veškerou občanskou vybaveností. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- PRVNÍ TURNOVSKÁ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 200 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá města Semily
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 794 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26rd007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
5.01 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 672 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Benešov u Semil, škola)
- Nádraží
- 2797 m (Nedvězí)
- Liberec
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |