Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 980 m²
Lelekovice, Lelekovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi prostorný vícegenerační rodinný dům se saunou a posilovnou stojí obklopen pečlivě pěstěnou slunnou zahradou zajišťující maximální soukromí. Obec Lelekovice poskytuje ideální kombinaci poklidného venkovského bydlení s dosahem města i nádherné přírody.
V přízemí se nachází sauna, posilovna, místnost s krbem a samostatným vstupem, hostinský pokoj s přípravou pro kuchyni, koupelna (se sprchou), šatna a garáž. V 1. patře je obývací pokoj se vstupem na terasu a do zahrady, kuchyně s jídelnou, 3 ložnice, hala, prádelna a koupelna s WC. V nejvyšším podlaží je umístěna pracovna.
Zděný dům se střechou z kanadského šindele byl zkolaudován v r. 1997. Okna jsou dřevěná, podlahy z přírodního marmolea, vytápění zajišťuje kombinace radiátorů, podlahového topení (plynový a elektrický kotel) a klimatizace. Dům je vybaven centrálním vysavačem, zabudovaným chlazením a kamerovým systémem. Půvabná víceúrovňová zahrada má jižní orientaci, bazén je vyhřívaný tepelným čerpadlem.
Obec Lelekovice leží v perfektní dojezdové vzdálenosti od Brna, které je pohodlně dostupné vlaky, autobusy i autem po dálnici D43. V obci funguje mateřská i základní škola, prodejna potravin, restaurace, lékárna nebo pošta. Nádherná okolní krajina na pomezí Drahanské a Bobravské vrchoviny nabízí nespočet výletních tras pěšky i na kole, blízko je například oblíbená vyhlídka s rozhlednou Babí lom.
Celková plocha 390 m2 (včetně terasy a garáže), zastavěná plocha 335 m2, zahrada 645 m2, pozemek 980 m2.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (79178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 645
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
2425 m
MHD
269 m
školka
667 m
lékař
386 m
pošta
531 m
restaurace
362 m
škola
434 m
obchod
2345 m
vlak
708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.90 mil. Kč
79 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.65 mil. Kč
18.43 mil. – 27.45 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
24.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
26.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 306 Kč/m² → 24.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.02 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 36.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 80 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Lelekovice, u Hrazdírů)
- Nádraží
- 710 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |