Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 994 m²

Šípy, Bělbožice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům o velikosti 4+kk s užitnou plochou 130 m², situovaný v malebné obci Bělbožice, v okrese Rakovník. Tento patrový cihlový dům je těsně před dokončením, což vám poskytuje jedinečnou příležitost dotvořit si interiér přesně podle svých představ a potřeb. 

Dům se nachází na okraji obce, na klidném místě s krásnou okolní přírodou, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro mladší a starší páry hledající útěk od ruchu městského života. S pozemkem o rozloze 994 m² budete mít dostatek prostoru pro zahradu, případně relaxační zónu nebo dětské hřiště. 

V rámci nemovitosti máte k dispozici garáž pro jedno parkovací místo. Dům disponuje lokálním topením na dřevěné pelety, což zajišťuje úsporné vytápění, případně je v záloze elektrokotel. 

Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Rakovníku, kam se dostanete autem za přibližně 25 minut. Hlavní město Středočeského kraje nabízí mnoho možností pro nakupování, školství i kulturní vyžití. 

Tato nemovitost představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností personalizace prostoru dle vlastních představ. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a zjistěte více o možnosti zakoupení tohoto domu ve výstavbě!

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (31447 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 994 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 2601 m lékař 2674 m pošta 2523 m restaurace 964 m škola 2601 m vlak 2553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

31 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.67 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 827 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 94 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Šípy, Bělbožice)
Nádraží: 2559 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno