prodej domu 119 m² s pozemkem 555 m²
Chotyně · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 119 m², Chotyně Nabízíme k prodeji moderní, energeticky úsporný rodinný dům, který bude postaven v malebné a slunné lokalitě Chotyně u Hrádku nad Nisou. Projekt domu ve výstavbě, se nachází na pozemku o výměře 555 m², obklopeném krásnou přírodou, ideálním pro klidné a komfortní bydlení. Stavba domu o dispozici 5kk, s užitnou plochou 119m², bude dokončena do konce roku 2026. Klíčové vlastnosti domu: • Energetická nenáročnost: Dům bude vybaven moderním tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, což zajistí nízké provozní náklady a maximální komfort. • Přírodní prostředí: Pozemek je situován v přírodou obklopené krajině, ideální pro milovníky klidu a přírody. • Moderní design a technologie Vizualizace exteriéru a interiéru ukazují skutečnou podobu budoucí výstavby, která splňuje nejnovější trendy v architektuře a bydlení. Výjimečností tohoto projektu je skutečnost, že v celkové kupní ceně je obsaženo veškeré vybavení interiéru a exteriéru nemovitosti ( např. truhlářské práce, kuchyně, obývací pokoj, terasa, pojezdová brána, oplocení, zpevněné povrchy zahrady, terénní úpravy atd. ). Do nemovitosti se tak stačí nastěhovat a bydlet. Realizace stavby bude provedena aktuálním majitelem ( rodinnou firmou ), který klade důraz na precizní dokončení výstavby a předání v domluveném termínu. Sítě : elektřina - na pozemku Odpady - ČOV Voda - obecní vodovod Výhody této nabídky: • Výborná lokalita: Chotyně u Hrádku nad Nisou je klidná a bezpečná oblast s dobrým dopravním spojením a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. • Investice do budoucnosti: Energeticky úsporné technologie a moderní vybavení zvyšují hodnotu nemovitosti a zajišťují pohodlné bydlení s nízkými náklady. Financování - po podpisu smlouvy vyžadujeme rezervační poplatek ve výši 7% z kupní ceny ( poplatek je součástí kupní ceny ). Zbytek kupní ceny požadujeme až po kolaudaci. Veškeré finanční prostředky budou po celou dobu výstavby uloženy v bankovní úschově - majitel bude výstavbu financovat z vlastních prostředků. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, nebo pro domluvení schůzky, kde vám rádi představíme podrobnosti tohoto výjimečného projektu a vizualizace budoucího domu. Rádi s Vámi projdeme možnosti financování a podmínky rezervace. Těšíme se na Vaši návštěvu a věříme, že tento dům bude vaším vysněným domovem.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (125210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-70591
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 270 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Chotyně, u mostu)
- Nádraží
- 250 m (Chotyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |