prodej pole 119 m²

Rybníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávaný podíl 1/6 o výměře 120 m².

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 717 m², Podíl 17 % o výměře 120 m² Nabízíme spekulační pozemek v k. ú. Rybníky, okres Příbram. Konkrétně parcela č. 74/13 o celkové výměře 717 m², prodávaný podíl 1/6. Pozemek s potenciálem do budoucna – zajímavý pro trpělivého kupujícího, který nespěchá. Kromě toho, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 900 Kč (201 Kč/m²)
Pozemek: 119 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 900 Kč

201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 380 Kč

18 385 – 50 552 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 20 077 · váha 35 %

Model z dat 41 239 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9 058 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 20 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 239 Kč (rozpětí 26 274 Kč – 69 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 9 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Jedná se o spekulativní podíl na pozemku v obci Rybníky. Kupující získává pouze šestinový podíl a změna územního plánu je nejistá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Rybníky)
Nádraží: 3382 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno