prodej stavebního pozemku 110 m²

Libomyšl · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 110 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek... prodávaný podíl 1/2.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 220 m², Podíl 50 % o výměře 110 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek nedaleko Prahy, k. ú. Želkovice u Libomyšle (okres Beroun). Konkrétně parcela č. 190/19 o celkové výměře 220 m², prodávaný podíl 1/2. Za cenu bytu ve městě lze v dojezdu Prahy postavit vlastní dům se zahradou. Mimo jiné, zastavitelné pozemky jsou nejomezenějším zdrojem na trhu – nová zastavitelná plocha vzniká jen změnou územního plánu. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 47 312 Kč (430 Kč/m²)
Pozemek: 110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55307

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	47 312 Kč	-10.0 %
08.09.2026	52 569 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 312 Kč

430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

266 081 Kč

146 382 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 250 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 537 193 · váha 35 %

Model z dat 173 602 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 266 022 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 884 Kč/m² → 537 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 602 Kč (rozpětí 110 603 Kč – 292 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 266 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 312 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku nedaleko Prahy. Pozor na komplikace při rozhodování o využití pozemku s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Libomyšl, Želkovice)
Nádraží: 3754 m (Libomyšl)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 52 569 → 47 312
08.09.2026	přidáno