Nemovitosti

prodej pole 818 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 856 m², Podíl 33 % o výměře 818 m² V katastrálním území Církvice u Kolína, okres Kolín – nabízíme ornou půdu. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 856 m². - parcela č. 202/24 – 2 415 m², 1/3 podíl - parcela č. 202/51 – 441 m², 1/33 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 202/24 - výměra 2 415 m² - hospodařící Hořanská a. s. hospodaří na 1 967 m², hospodařící Dipl - Ing. Maximilian Hardegg hospodaří na 1 497 m²- parc. č. 202/51 - výměra 441 m² - hospodařící Hořanská a. s. hospodaří na 418 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 826 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
818 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 826 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 958 Kč
49 573 – 154 305 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 86 570 · váha 34 %
Model z dat 80 404 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 61 759 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 86 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 404 Kč (rozpětí 51 395 Kč – 135 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 61 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 826 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v Církvicích. Pozor na to, že nekupujete celé parcely, ale pouze ideální podíly.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
430 m (Církvice)
Nádraží
2795 m (Hatě)
Pardubice hl. n.
60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
130 min · 2 přestupy
Liberec
131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno