Nemovitosti

prodej zahrady 559 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 1 678 m², Podíl 33 % o výměře 559 m² V k. ú. Církvice u Kolína, okres Kolín, nabízíme zahradní parcelu. Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 183/21 (celková výměra 1 678 m²). Vlastní kus zeleně, kde si můžete zasadit stromy, které tam zůstanou po generace. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
36 357 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek
559 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55518

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 357 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
166 539 Kč
83 032 – 370 372 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 38 452 · váha 34 %
Model z dat 182 472 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 391 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 38 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 182 472 Kč (rozpětí 116 636 Kč – 307 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 391 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36 357 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na zahradě v Církvicích. Vzhledem k podílovému spoluvlastnictví nelze pozemek plně a samostatně užívat bez dohody ostatních.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Zastávka
500 m (Zásmuky, rozcestí Buda)
Nádraží
3248 m (Hatě)
Pardubice hl. n.
60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
130 min · 2 přestupy
Liberec
131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
136 min · 2 přestupy
České Budějovice
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno