prodej pole 182 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 2 366 m² ... 1/13 podíl

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 2 366 m², Podíl 8 % o výměře 182 m² Nově nabízíme k prodeji spekulační parcely v Praze (k. ú. Liboc, okres Hlavní město Praha). Nabídka zahrnuje 7 parcel, celková výměra 2 366 m². - parcela č. 1095/15 – 578 m², 1/13 podíl - parcela č. 1095/22 – 60 m², 1/13 podíl - parcela č. 1095/31 – 244 m², 1/13 podíl - parcela č. 1095/32 – 828 m², 1/13 podíl - parcela č. 1095/41 – 497 m², 1/13 podíl - parcela č. 1115/3 – 133 m², 1/13 podíl - parcela č. 1115/4 – 26 m², 1/13 podíl Pozemky v Praze, kde je nabídka volných ploch prakticky vyčerpaná – přesný budoucí vývoj území ale nelze předjímat. Navíc, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 43 526 Kč (239 Kč/m²)
Pozemek: 182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55444

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	43 526 Kč	-10.0 %
17.09.2026	48 360 Kč	-10.0 %
08.09.2026	53 735 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 526 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 216 Kč

17 737 – 60 456 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 163 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 53 736 · váha 35 %

Model z dat 51 271 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13 854 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 53 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 271 Kč (rozpětí 32 665 Kč – 86 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 13 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 526 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31

Jedná se o spekulativní nákup menších spoluvlastnických podílů na pozemcích v Praze bez zajištěné změny územního plánu. Pozor na nízkou likviditu a nejistotu budoucího využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 8 %

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1393 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 48 360 → 43 526
17.09.2026	zlevněno 53 735 → 48 360
08.09.2026	přidáno