prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 347 m²
Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 180 m², Velenice Nabízíme k prodeji roubenou chalupu v obci Velenice na Českolipsku. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 347 m², je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci a jeho zastavěná plocha činí 155 m². Pro zájemce je připravena virtuální prohlídka Matterport, ve které si můžete celý dům předem projít, prohlédnout si dispozici jednotlivých podlaží, návaznost místností i jejich rozměry. Vzhledem ke stáří a současnému stavu nemovitosti doporučuji zájemcům přizvat na osobní prohlídku také znalce nebo jiného odborníka, který posoudí technický stav domu. Chalupa je v původním stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Rozvody jsou původní a na střeše je eternitová krytina. Výhodou je především velikost domu, navazující stodola a pozemek se vzrostlými stromy a keři, díky kterým je kolem domu dostatek soukromí. V přízemí se nachází vstupní chodba, světnice s krbem, kuchyňka, komora, koupelna se sprchovým koutem, vanou a saunou a samostatná toaleta. Z přízemí je také přístup do stodoly a do společenské místnosti s krbem. Společenská místnost má navíc vlastní horní patro, které nabízí další využitelný prostor. V prvním patře hlavní části domu je chodba, velká ložnice, dva menší pokoje a balkonek. Další prostory nabízí podkroví ve druhém patře, kde se nachází dílna, kuchyňka a jeden pokoj. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickými přímotopy a lokálními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komíny nejsou vyvložkované, a před používáním krbů a kamen je proto potřeba počítat s kontrolou jejich technického stavu. Dům je napojen na vlastní studnu a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na pozemku se kromě vzrostlých stromů a keřů nachází také jezírko. Zajímavostí jsou dva sklípky vybudované ve skále za domem. Pro nemovitost není zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Uvedené rozměry a výměry mají informativní charakter a nejsou závazné. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá původní roubenku s větším pozemkem a počítá s kompletní rekonstrukcí. Dům si zachoval řadu původních prvků a společně se stodolou, sklepy ve skále a okolní zelení má charakter klasické venkovské chalupy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších nabídnutých podmínek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1347 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00405
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
7.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 200 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 447 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Velenice,,prodejna)
- Nádraží
- 4488 m (Brniště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |