Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 347 m²

Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 180 m², Velenice Nabízíme k prodeji roubenou chalupu v obci Velenice na Českolipsku. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 347 m², je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci a jeho zastavěná plocha činí 155 m². Pro zájemce je připravena virtuální prohlídka Matterport, ve které si můžete celý dům předem projít, prohlédnout si dispozici jednotlivých podlaží, návaznost místností i jejich rozměry. Vzhledem ke stáří a současnému stavu nemovitosti doporučuji zájemcům přizvat na osobní prohlídku také znalce nebo jiného odborníka, který posoudí technický stav domu. Chalupa je v původním stavu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Rozvody jsou původní a na střeše je eternitová krytina. Výhodou je především velikost domu, navazující stodola a pozemek se vzrostlými stromy a keři, díky kterým je kolem domu dostatek soukromí. V přízemí se nachází vstupní chodba, světnice s krbem, kuchyňka, komora, koupelna se sprchovým koutem, vanou a saunou a samostatná toaleta. Z přízemí je také přístup do stodoly a do společenské místnosti s krbem. Společenská místnost má navíc vlastní horní patro, které nabízí další využitelný prostor. V prvním patře hlavní části domu je chodba, velká ložnice, dva menší pokoje a balkonek. Další prostory nabízí podkroví ve druhém patře, kde se nachází dílna, kuchyňka a jeden pokoj. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickými přímotopy a lokálními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komíny nejsou vyvložkované, a před používáním krbů a kamen je proto potřeba počítat s kontrolou jejich technického stavu. Dům je napojen na vlastní studnu a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Na pozemku se kromě vzrostlých stromů a keřů nachází také jezírko. Zajímavostí jsou dva sklípky vybudované ve skále za domem. Pro nemovitost není zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Uvedené rozměry a výměry mají informativní charakter a nejsou závazné. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá původní roubenku s větším pozemkem a počítá s kompletní rekonstrukcí. Dům si zachoval řadu původních prvků a společně se stodolou, sklepy ve skále a okolní zelení má charakter klasické venkovské chalupy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepších nabídnutých podmínek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1347 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.27 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.85 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 042 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 447 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:33

Roubená chalupa v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci včetně rozvodů a komínů. Nabízí velký pozemek, stodolu a historické sklípky ve skále.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna
odpady
septik
topeni
elektrické přímotopy a lokální kamna
stav strechy
eternitová krytina
prislusenstvi
stodola, sklípky ve skále, jezírko
nutne investice
kompletní rekonstrukce, původní rozvody, nevyvložkované komíny

Dostupnost

Zastávka
102 m (Velenice,,prodejna)
Nádraží
4488 m (Brniště)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
91 min · 3 přestupy
Liberec
125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
160 min · 3 přestupy
České Budějovice
170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno