prodej bytu 3+1 72 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, Rožnov pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji prostorný a velmi pěkně zrekonstruovaný byt 3+1, který je ideální volbou především pro rodinu s dětmi. Nachází se ve zvýšeném přízemí panelového domu po revitalizaci v oblíbené a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností na ulici 5. května v Rožnově pod Radhoštěm. Byt prošel kompletní a zdařilou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Velkou výhodou je praktická dispozice, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň s nábytkem vyrobeným na míru, včetně botníku, věšáku a vestavěné skříně. Z předsíně se vstupuje do obývacího pokoje s prosklenou lodžií, samostatné kuchyně, ložnice a dalšího pokoje, který je ideální jako dětský pokoj. Ložnice má navíc vlastní komoru využívanou jako praktická šatna. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinné vaření i společné stolování. Velkým benefitem je zděné bytové jádro s moderně řešenou koupelnou, ve které najdete vanu i sprchový kout a umyvadlovou skříňku. Díky tomu si zde na své přijdou jak milovníci relaxace ve vaně, tak ti, kteří dávají přednost rychlé sprše. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové elektrické rozvody a rozvody vody, nové omítky a podhledy, vinylové podlahy a nové interiérové dveře. Byt má plastová okna a celkově nabízí moderní a příjemné bydlení bez starostí s rekonstrukcí. K bytu náleží také další komora s úložným prostorem na chodbě před bytem, což je praktický bonus zejména pro rodinu – ať už pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení, kočárku nebo dalších domácích potřeb. Ideální místo pro rodinný život Velkou předností tohoto bytu je jeho lokalita. V těsné blízkosti domu se nachází škola, mateřská škola a dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Každodenní cesta dětí do školy či školky tak může být pohodlná a bez nutnosti dojíždění autem. V okolí je zároveň veškerá občanská vybavenost, obchody, služby a další možnosti pro každodenní život. Jedná se o oblíbenou a vyhledávanou lokalitu, která nabízí příjemné a praktické bydlení. Měsíční náklady na bydlení včetně fondu oprav činí přibližně 4.500 Kč. Pokud hledáte rodinné bydlení, které je kompletně zrekonstruované, prakticky dispozičně řešené a nachází se v lokalitě, kde máte školu, školku i dětské hřiště opravdu na dosah, může být tento byt právě pro Vás. S financováním koupě prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme ve spolupráci s našimi finančními poradci. Přijďte se podívat osobně – rádi Vám byt představíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (71528 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7540

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.15 mil. Kč	-3.7 %
08.09.2026	5.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

71 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.66 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 080 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
Nádraží: 581 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 5.35 mil. → 5.15 mil.
08.09.2026	přidáno