prodej domu 346 m²
Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům v klidném prostředí Roztok u Semil Hledáte prostorný dům v klidném prostředí, obklopený přírodou, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? V Roztokách u Semil nabízíme k prodeji dům s mimořádně velkorysou výměrou a značným potenciálem do budoucna. Dům má dvě podlaží, půdu s možností vybudování obytného podkroví a sklep. Zastavěná plocha činí 173 m², což při dvou podlažích představuje přibližně 346 m² prostoru. K domu náleží také zahrada o výměře 450 m². Nemovitost je před rekonstrukcí a nabízí tak možnost vytvořit si nový domov zcela podle vlastních představ. Velkorysá výměra domu umožňuje pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo například kombinaci bydlení a dalšího zázemí. Praktickou výhodou je nová hliníková střecha z roku 2024. Dům je napojen na vodovod a k dispozici je septik. Místo, kde máte přírodu opravdu na dosah Roztoky u Semil jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a krásnou okolní přírodu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. V okolí najdete množství možností pro procházky, turistiku, cyklistiku i výlety. Nedaleko se nachází malebné údolí Jizery, Riegrova stezka, Bítouchov nebo vyhlídka Krkavčí skála. Na dosah máte také Vysoké nad Jizerou a další oblíbená místa v oblasti Krkonoš a Jizerských hor. Semily jsou vzdálené jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají velký dům s potenciálem, klidnou lokalitu a krásné okolí a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si své bydlení přesně podle sebe. Cena: 3 499 000 Kč Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se podívat osobně. Prohlídka vám nejlépe ukáže, co všechno tento dům nabízí a jaké možnosti v sobě skrývá. Možná právě tady začnete psát svou novou kapitolu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (10113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- RISKOIVAN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20260818/2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
10 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
5.56 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.15 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
15.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 232 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:23
Prostorný dům v původním stavu před rekonstrukcí v Roztokách u Jilemnice s velkou zastavěnou plochou a novou hliníkovou střechou z roku 2024. Vytápění a vnitřní prostory vyžadují investice, odpad je řešen septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- stav strechy
- nová hliníková střecha z roku 2024
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada 450 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Roztoky u Jilemnice, rozcestí Kruh)
- Nádraží
- 298 m (Roztoky u Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |