prodej domu 346 m²
Roztoky u Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům v klidném prostředí Roztok u Semil Hledáte prostorný dům v klidném prostředí, obklopený přírodou, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? V Roztokách u Semil nabízíme k prodeji dům s mimořádně velkorysou výměrou a značným potenciálem do budoucna. Dům má dvě podlaží, půdu s možností vybudování obytného podkroví a sklep. Zastavěná plocha činí 173 m², což při dvou podlažích představuje přibližně 346 m² prostoru. K domu náleží také zahrada o výměře 450 m². Nemovitost je před rekonstrukcí a nabízí tak možnost vytvořit si nový domov zcela podle vlastních představ. Velkorysá výměra domu umožňuje pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo například kombinaci bydlení a dalšího zázemí. Praktickou výhodou je nová hliníková střecha z roku 2024. Dům je napojen na vodovod a k dispozici je septik. Místo, kde máte přírodu opravdu na dosah Roztoky u Semil jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a krásnou okolní přírodu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. V okolí najdete množství možností pro procházky, turistiku, cyklistiku i výlety. Nedaleko se nachází malebné údolí Jizery, Riegrova stezka, Bítouchov nebo vyhlídka Krkavčí skála. Na dosah máte také Vysoké nad Jizerou a další oblíbená místa v oblasti Krkonoš a Jizerských hor. Semily jsou vzdálené jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají velký dům s potenciálem, klidnou lokalitu a krásné okolí a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si své bydlení přesně podle sebe. Cena: 3 499 000 Kč Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se podívat osobně. Prohlídka vám nejlépe ukáže, co všechno tento dům nabízí a jaké možnosti v sobě skrývá. Možná právě tady začnete psát svou novou kapitolu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (10113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RISKOIVAN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20260818/2
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
9.62 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 796 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Roztoky u Jilemnice, rozcestí Kruh)
- Nádraží
- 298 m (Roztoky u Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |