Pronájem bytu 2+1 44 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 44 m², V Bytovkách, Praha – Uhříněves
Nabízíme k pronájmu krásný a zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 44 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu v klidné části Prahy – Uhříněvsi. Byt nabízí příjemný výhled do zeleně, dostatek soukromí a moderní interiér po rekonstrukci.
Dispozice a vybavení
Byt se skládá z obývacího pokoje, samostatné ložnice, kuchyně, koupelny a předsíně. Dominantou bytu je nová, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Byt je po kompletní rekonstrukci a připraven k nastěhování od 1. 10. 2026. Výhodou je také možnost využít parkování přímo před bytovým domem.
Lokalita
Uhříněves nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň výbornou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i další služby. Lokalita má také dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy a pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou.
Měsíční nájem: 19.900 Kč
Poplatky: 4.000 Kč (včetně elektřiny i plynu)
Vratná kauce: 25.000 Kč
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a klidné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
230 m
školka
77 m
lékař
182 m
metro
4771 m
pošta
787 m
restaurace
399 m
škola
77 m
obchod
1917 m
vlak
427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 28.09.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 08.09.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 247 Kč
17 254 – 19 942 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 063 · váha 64 %
Model z dat
19 111 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14 073 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 111 Kč (rozpětí 16 376 Kč – 22 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Picassova)
- Nádraží
- 414 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 28.09.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 08.09.2026 | přidáno |