prodej bytu 1+1 36 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 36 m², Cheb, ul. Lesní Nabízíme prodej bytu 1+1 na sídlišti Skalka v ulici Lesní. Byt se nachází ve třetím patře bez výtahu. Byt má nově vybudované zděné jádro, obložené keramickým obkladem, sprchový kout a závěsnou toaletu. Všechny rozvody v koupelně jsou nové. Příprava na kuchyňskou linku. Plastová okna. Jedná se o klidný dům s funkčním společenstvím. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (83056 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (59 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

83 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.01 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 679 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 565 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno