prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 1 886 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubená chalupa po rekonstrukci Janovice u Kravař Spousta roubenek je krásná na pohled, ale po otevření dveří zjistíte, že se do nich vejde víkend, pár lidí a několik kompromisů. Tahle je jiná. Nabízí přibližně 170 m² prostoru, několik velkých pokojů, dvě koupelny a zázemí, díky kterému tu může být společně celá rodina, děti, přátelé i psi – a nikdo nemusí spát v obýváku. Za dřevěnou bránou v Janovicích u Kravař se ukrývá skutečný historický dům. Ne napodobenina roubenky, ale poctivá stavba s přiznanými trámy, dřevěnými podlahami, původními proporcemi a dveřmi, na kterých je stále vidět práce lidských rukou. Dům prošel citlivými úpravami, které mu nevzaly charakter, ale umožnily jeho pohodlné užívání. V přízemí najdete hlavní obytnou místnost s krbem, samostatnou kuchyni, pokoj, další menší místnost využitelnou jako pracovna či ložnice, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí. Patro překvapí svou velikostí. Nacházejí se zde čtyři velké pokoje, druhá koupelna a centrální hala, která může sloužit jako knihovna, herna nebo společný prostor. Součástí patra je také krytý dřevěný balkon orientovaný do dvora. Dům stojí na souboru navazujících pozemků o celkové výměře 1 886 m². Kromě zahrady a prostoru kolem domu zde najdete kryté posezení, dílnu, kůlnu a další hospodářské zázemí. Je tu dost místa pro děti, zahradu, psy, letní večeře i obyčejné nedělní nicnedělání. O vytápění se stará automatický kotel na dřevěné pelety s rozvodem do radiátorů. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu 230/400 V. Odpadní vody jsou řešeny tříkomorovým septikem. Stavba je v katastru vedena jako budova s číslem evidenčním, se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci. Technické vybavení však umožňuje její komfortní využívání v průběhu celého roku. K domu patří také historický kamenný sklep. Ten je vlhký a v určitých obdobích se v něm objevuje voda, jejíž hladinu reguluje čerpadlo. Není proto určen jako suchý sklad. Nesnažíme se z historického domu dělat bezchybnou novostavbu – raději otevřeně ukazujeme, co kupujete a kde si nový majitel může dům dál přizpůsobit. Nemovitost leží v památkově chráněném prostředí a v CHKO České středohoří. Ochrana s sebou přináší pravidla pro větší stavební zásahy, zároveň ale pomáhá zachovat to, kvůli čemu je toto místo tak působivé: tradiční architekturu, krajinu a vesnici, která se za několik let nezmění v další satelit. Tahle roubenka nebude pro člověka, který hledá dokonalou novostavbu bez jediného vrásnění. Může ale být přesně pro někoho, kdo hledá velký dům s historií, prostor pro společné chvíle a místo, kam bude chtít jezdit častěji, než původně plánoval. Rád vám ji osobně ukážu. Bez tlaku a bez předstírání, že se pro ni musíte rozhodnout hned. Některá místa je potřeba nejdřív projít, chvíli v nich stát a zjistit, jestli vám dávají smysl.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (39353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1886 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01742
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
39 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.37 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 237 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 986 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Janovice)
- Nádraží
- 2008 m (Kravaře v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |