Prodej bytu 2+kk 88 m²
Horní Dvořiště, Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2kk o výměře 88 m² v Horním Dvořišti, jehož velkou přidanou hodnotou je vytápěný sklep o ploše 22 m² a vlastní pozemek o výměře 1 305 m², vedený v územním plánu jako stavební. Tato nabídka je zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale i jako dlouhodobě chytrá investice díky kombinaci zrekonstruovaného bytu a pozemku s dalším potenciálem.
Byt se nachází v prvním podlaží prvorepublikové vily a v uplynulých letech prošel postupnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody v plastu, nové podlahy, úprava koupelny i výměna oken za plastová. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, samostatný pokoj, chodbu se spižírnou, koupelnu a samostatné WC. Celek působí vzdušně, prakticky a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti zásadních okamžitých investic.
O vytápění se stará krb s teplovodním výměníkem napojeným do radiátorů, ohřev vody zajišťují solární panely a zásobník umístěný ve sklepní části. Výhodou je také vlastní studna, která pomáhá držet provozní náklady nízko. Součástí prodeje je i vytápěný sklepní prostor, dnes využívaný jako dílna a technická místnost.
Velkým benefitem této nemovitosti je vlastní zahrada s vjezdem a navazující stavební pozemek o ploše 1 305 m², na kterém lze dle platného povolení a hotového projektu realizovat stavbu garáže. Pozemek zároveň nabízí další rozvojový potenciál do budoucna, což z této nabídky dělá nadstandardní příležitost v porovnání s běžným bytem.
Horní Dvořiště nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do Rakouska. Nemovitost tak může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro klienta, který hledá kombinaci prostoru, nízkých nákladů a dalšího stavebního potenciálu.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (48755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 1305
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
1317 m
lékař
49 m
pošta
104 m
restaurace
3737 m
škola
1317 m
vlak
1152 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
3.63 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 245 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 1213 m (Horní Dvořiště)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |